Des avantages fiscaux pour les investisseurs
Extrait du journal marocain Explorimmo, reprit dans l'encart Figaro Immobilier (mai 2009)

Les dispositifs législatifs permettent aux investisseurs étrangers de bénéficier de nombreux avantages fiscaux.
Ainsi, les investisseurs non-résidents au maroc peuvent profiter de la garantie de transfert hors Maroc des produits de la vente de biens immobiliers sans limite de temps et de montant ainsi que la garantie de transfert hors Maroc de la plus-value nette de la cession du bien immobilier.
En même temps, des conventions fiscales conclues avec de nombreux pays, dont la France, visent à éviter la double imposition pour les non-résidents.

Les investisseurs étrangers résidents au Maroc bénéficient, pour leur part, de l'exonération des revenus locatifs de l'Impôt Général sur le Revenu pendant les 3 années qui suivent l'achèvement de la construction puis d'un abattement de 40%.
Ils sont également totalement exonérés de l'impôt sur les plus-values dégagées en cas de cession d'un bien immobilier à usage de résidence principale depuis au moins 8 ans.
Pour l'achat d'une construction neuve, ils jouissent d'une exonération de la taxe urbaine pendant 5 ans.
A noter enfin, l'absence de droits de succession sur leurs biens.

Pour réaliser son achat dans les meilleurs conditions, il est fortement recommandé de faire appel aux services d'un notaire.
Ce dernier est le seul en mesure de sécuriser totalement la transaction en menant les investigations légales nécessaires avant toute acquisition.

@+
Le DPM de base

Bonjour M. Le DPM,

Bien votre message, qui pourra rassurer ceux qui désirent investir dans l'immobilier
au Maroc. Lors de mon passage à Agadir en avril dernier, j'avais remarqué des publicités
pour des appartements à prix relativement bas pour nos bourses françaises. Mais des
gens *bien intentionnés* (il y a toujours des gens bien intentionnés !) m'ont mis en garde
sur la qualité des constructions : absence (ou presque) de normes, électricité pas toujours
bien faite, absence de chauffage (on caille parfois en hiver !), salles de bains peu équipées...
Je ne fais que citer ce qui m'a été dit, n'ayant rien visité (j'ai pas osé !).

N'étant pas (pas encore !) un grand connaisseur du Maroc, je me hasarde à poser
une double question qui est celle-ci : est-il valable d'acheter au Maroc ? Si oui, où ?

(remarque : cette question ne s'adresse pas qu'à M. Le DPM !)

Ah et puis, soyez gentil de bien vouloir me dire ce que signifient les lettres *DPM*,
cette abréviation me plonge dans un désert (!) de perplexité, sans oasis à l'horizon...

Cordialement.
Sailor

Bonjour DPM,

Merci pour ces informations très intéressantes et effectivement faisant partie des avantages proposés aux étrangers. Etant résident à Marrakech, je souhaiterais apporter deux informations :

1/ Un certain nombre de flux de rapartiement de fonds sur la zone €uro sont effectivement possible. Il faut néanmoins savoir que c'est compliqué et que cela peut prendre un certain temps, voir un temps certain ! Pour le paiement d'une facture fournissuer, nous avons du batailler 8 semaines avec la Société Générale de Marrakech. Il y avait toujours quelque chose qui n'allait pas...

2/ Restez prudent avec les notaires et essayer d'en vérifier son intégrité. En ce qui nous concerne, lors de l'achat de notre terrain, nous avions fait consigné par le notaire 40% de la somme dans l'attente de la VNA et Dérogation pour projet touristique (Documents nous permettant d'obtenir le permis de construire). Malgré notre prudence, et notre demande sur l'acte de consigner 40% sur un compte bloqué, le notaire a payé le vendeur. Heureusement pour nous, tout était en règle...
Donc prudence quand même...

3/ Si vous entamez les démarches de construction au Maroc, vous allez forcément rencontrer des français qui vont vous proposer une démarche clé en main, inculant l'architecture, les démarches administratives et la construction... SOYEZ PRUDENT : la méthode est toujours la même : vous faire peur ! Ils vous diront que les Marocains ne sont pas sérieux dans la construction, qu'il y aura des malfaçons ... ... ... Ils ajouteront "travaillez avec un français vous aurez une garantied décénale" ... Si vous entendez ce discours, PRUDENCE ! Il y a sur la place de Marrakech de véritables escrocs !

Notre conseil si on peut se le permettre: ne vous précipitez pas... écoutez, analysez et vérifiez ce que l'on vous dit. Il y a de très belles entreprises marocaines de construction. Faites AUSSI appels à eux; ne faites pas comme 90% des français arrivant au Maroc, qui tombent dans les griffes d'autres français pas toujours très convenables... Ne pensez pas être mieux servis par des français qui de toute façon sous-traitent aux Marocains.

4/ Sinon Sailor OUI on peut acheter au Maroc. OUI il y a de la belle qualité avec des finitions auxquelles on ne peut plus rêver en France. Cependant, ATTENTION sur les programmes de copropriétés où les prix sont toujours très élevés par rapport au prix de la construction. Juste un exemple : Pour avoir une belle finition en clé en Main sur Marrakech, il faut compter à l'achat environ 15 000 à 20 000 Dhs/m². Si vous le construisez vous-mêmes vous serez à 5 000 à 6 000 Dhs/m².... Mais avec toutes les difficultés de faire construire au Maroc.

Ceux qui souhaitent de plus amples informations peuvent me contacter.

Bien Amicalement à vous tous,

André

Et en plus des entreprises pas convenables, il y a les intempéries...

Ca séché depuis ...
La pisicne est en eau 32°
Le restau ouvert ...
Les sanitaires en fonctionnement...

Reste à finir les pavillons... Et là on se bat...
C'est la vie...

On vous attend lors d'une prochaine visite ?

Amicalement,

André

Bonjour
Pour moi, je n'investirai jamais au Maroc, pour 2 raisons essentielles:
- ma belle famille est pied-noir: ils ont déjà donné en laissant tout là bas, y compris leurs morts
- on n'est pas à l'abri de changements politiques à terme. En son temps, l'Iran était un pays sûr qui attirait les investisseurs...
Mais bien entendu ce n'est que mon avis, et chacun est libre de faire comme il l'entend!
A +
Michel

Bonjour Michel,

Je comprends et je respecte votre point de vue étant donné l'aspect familial et émotionnel profond.
Juste une petit commentaire : Je ne pense pas qu'il soit juste de comparer le Maroc à l'Iran, pays que je connais bien pour m'y être rendu des dizaines de fois pour le travail. Certes, il fut un époque où l'occident a soutenu l'Iran pour des raisons géopolitiques et de stratégie énergétique... Mais aujourd'hui, le risque politique sur le Maroc est quand même très différent : d'une part, le Maroc ne développe pas le nucléaire et d'autre part, le tourisme pèse tellement dans le pays que la probabilité d'un changement aussi profond qu'en Iran est bien faible.

Mais cela n'engage que moi...
Et surtout ne constitue aucun jugement de valeur quand au passé de votre famille dans le pays.

Bien Cordialement,

André